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深圳樓市,“爆了”!近四年高點!

深圳樓市,“爆了”!近四年高點!

一吃就胖小思萌 2024-12-01 泵業(yè)科技 102 次瀏覽 4個評論

  在利好政策的密集推動下,深圳樓市在11月的成交熱度持續(xù)。

  據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計,11月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽8076套,環(huán)比上升94.5%,新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為近46個月最高。與此同時,深圳全市二手住宅過戶7125套,環(huán)比上升16.5%,二手住宅成交套數(shù)創(chuàng)近50個月新高。至此,11月深圳賣出超1.5萬套住宅。

  進入11月,開發(fā)商入市步伐明顯加快,眾多項目集中開盤。樂有家研究中心監(jiān)測顯示,11月深圳全市新增預(yù)售10656套住宅,環(huán)比大漲72%。雖然預(yù)售量大幅度增加,但得益于10月至11月成交量的上漲,新房的庫存去化反而有所縮短。截至11月30日,深圳預(yù)售新房住宅庫存416萬平方米,去化周期11.2個月,環(huán)比減少4.5個月。

  深圳貝殼研究院認為,11月上半月的成交熱度得益于10月勢能的延續(xù),下半月的成交動力則主要來自降低稅費的預(yù)期與落地。

  11月19日,深圳住建局等部門官宣取消普通住房和非普通住房標準,激發(fā)了改善型置業(yè)者入市的積極性,令大戶型、高價房源成交量大幅提升。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,政策官宣后,144平方米以上房源日均簽約量增長29.4%,1000萬元以上房源日均簽約量增長36.6%。12月1日,取消普通住房和非常住房標準等降稅政策正式執(zhí)行,大戶型置業(yè)者、改善型置業(yè)者成交預(yù)計將更為活躍,整體市場將延續(xù)活躍狀態(tài)。

  價格方面,記者在深圳羅湖、福田區(qū)實探時發(fā)現(xiàn),“量增價穩(wěn)”是目前市場的主要基調(diào)。在深圳羅湖翠竹片區(qū),一家“銷售冠軍”門店的負責(zé)人告訴記者:“成交量明顯增長,價格則處于相對穩(wěn)定狀態(tài)。我們發(fā)現(xiàn),部分前期降幅較大且品質(zhì)較好的次新二手房源以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房較受歡迎,但業(yè)主還是采取以價換量的方式,購房者出價也不像以前那樣盲目跟風(fēng)?!泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示認為,目前仍然處于市場的回暖階段,價格穩(wěn)定更能保證回暖的效果及持續(xù)性。

  樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,11月深圳二手房成交價穩(wěn)定在“6字頭”,環(huán)比上漲2.1%,目前為每平方米6.43萬元。業(yè)主掛牌價仍在下調(diào),但下調(diào)幅度縮小。樂有家網(wǎng)最新業(yè)主掛牌均價為每平方米6.61萬元,環(huán)比微跌0.3%。

  2024年可謂是深圳樓市的“調(diào)控大年”,樂有家研究中心監(jiān)測顯示,截至11月25日,深圳樓市今年已出臺重磅樓市政策16次,涉及房貸利率、公積金額度、房產(chǎn)稅費、購房名額、購房首付、限售政策、財政刺激等多個方面,主管部門“穩(wěn)樓市”的決心力度空前,而9月底以來的政策“組合拳”給市場帶來正向效果。

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評論列表 (有 4 條評論,102人圍觀)參與討論
網(wǎng)友昵稱:巢玉成
巢玉成游客 沙發(fā)
24-12-01 回復(fù)
狂飆中角色個性鮮明,劇情緊湊,引人入勝。
網(wǎng)友昵稱:蘇豐羽
蘇豐羽游客 椅子
24-12-03 回復(fù)
圍城描繪了人性的復(fù)雜與社會的變遷,深刻反映了現(xiàn)代都市人的困境與掙扎。
網(wǎng)友昵稱:左子寧
左子寧游客 地板
01-14 回復(fù)
活著是一部深刻揭示人性光輝與苦難的巨著,作者余華以簡潔的文字描繪了生命的意義,令人深思。
網(wǎng)友昵稱:友念珍
友念珍游客 4樓
04-01 回復(fù)
這部電影以其獨特的視角和深刻的內(nèi)涵,將觀眾帶入了一個充滿奇幻與哲理的視聽盛宴,令人回味無窮。
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